27.05.2021 13:24
Inwestorom, właścicielom budynków i stowarzyszeniom właścicieli lokali mieszkanych (zwanym dalej „SWLM“) wygasa z dniem 1 stycznia 2015 r. termin do uzyskania świadectw charakterystyki energetycznej budynków (zwanych dalej „świadectwami“) dla używanych domów mieszkalnych lub budynków administracyjnych o łącznej powierzchni odniesienia energetycznego ponad 1500 m2. W tym kontekście należy przypomnieć uregulowania prawne przedmiotowej kwestii.
Obowiązek uzyskać świadectwo był od 1 stycznia 2013 nałożony inwestorom, właścicielom budynków i SWLM w przypadku budowy nowych budynków lub w przypadku istotnych zmian podczas prac na wykończonych budynkach i dla niektórych typów budynków użytkowanych przez władze publiczne, za pośrednictwem nowelizacji ustawy nr 406/2000 Dz.U. zarządzania energią.
W stosunku do obecnie użytkowanych budynków mieszkaniowych oraz biurowych został wybrany stały proces wprowadzania świadectw, zgodnie z powierzchnią energetycznego odniesienia czyli zewnętrzną powierzchną wszystkich pomieszczeń z warunkowanym środowiskem wewnętrznym w całym budynku. Jak wspominaliẃmy, dla nieruchomości z powierzchnią energetycznego odniesienia większą niż 1500 m2 wygasa termin do uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku z dniem 1 stycznia 2015 r. Dla nieruchomości o powierzchni ponad 1000 m2 wygasa termin 1 stycznia 2017 r. i dla nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 1000 m2 wygasa termin 1 stycznia 2019 r. Świadectwo powinno być przedstawione na wniosek do Ministerstwa Przemysłu i Handlu oraz do Państwowej Inspekcji Energetycznej.
Obowiązek zapewnić opracowanie świadectwa dotyczy także właścicieli budynków lub SWLM w przypadku a) sprzedaży budynku lub jego modułów, b) nowego wynajmu budynku oraz c) od 1 stycznia 2016 również w przypadku wynajmu modułu budynku. Inne obowiązki związane z świdectwami powstają również w przypadkach dyspozycji z budynkami. Podczas promowania sprzedaży lub wynajmu budynku lub modułu budynku należy zapewnić przedstawienie wskaźników wydajności energetycznej wymienionych w świadectwie w materiałach informacyjnych i promocyjnych. Dalej jest również ustanowione zobowiązanie dostarczenia świadectwa (lub jego uwierzytelnionego odpisu) potencjalnemu nabywcowi lub najemcowi przed zawarciem umowy sprzedaży lub wynajmu budynku lub jego modułu. Oczywiste jest następne przkazanie świadectwa (lub jego uwierzytelnionego odpisu) do nabywcy lub najemcy najpóźniej przed zawarciem umowy sprzedaży lub wynajmu budynku lub jego modułu. Do podobnego działania jest zobowiązany również właściciel lokalu mieszkalnego w przypadku jego sprzedaży lub wynajmu z tym, że odnośnie wynajmu lokalu mieszkalnego w/w obowiązki wchodzą w życie dopiero od 1 stycznia 2016. Jeśli właścicielowi lokalu nie przekazano na pisemny wniosek świadectwa, można go wymienić na rozliczenie dostawy energii elektrycznej, gazu i energii cieplnej dla odpowiedniego lokalu z poprzednich trzech lat.
Ustawa dalej przewiduje również wyjątki, gdy obowiązek do uzyskania świadectwa nie występuje. Chodzi o a) budynki o łącznej powierzchni energetycznego odniesienia mniejszej niż 50 m2, b) budynki zaprojektowane i zwykle używane jako miejsca odprawiania nabożeństw, c) budynki do rekreacji rodzinnej oraz d) zakłady przemysłowe i produkcyjne, warsztaty i budynki rolnicze ze zużyciem energii do 700 GJ rocznie.
Świadectwo jest ważne przez 10 lat od daty wydania lub do wykonania bardziej istotnej zmiany w dokończonym budynku, dla którego zostało ono przygotowane. Świadectwo musi być zgodne z wymogami ustawowymi (np. być opracowane tylko przez odpowiedniego specjalistę ds. energii lub być częścią dokumentacji wykazującą zgodność z wymogami technicznymi dla budownictwa).
Pod koniec dodajmy, że wzór i zawartość świadectwa, sposób jego opracowania i lokalizacji w budynku jest ustanowiony przez przepis wykonawczy, którym jest rozporządzenie nr 78/2013 Dz. U.